BLOG ADMINISTRACIÓN DE FINCAS EN VALENCIA
Es nuestro Blog resolvemos muchas dudas sobre la Administración de Fincas, Gestión de Comunidades. Cuáles son las obligaciones de un Administrador de Fincas, que cobra un Administrador de Fincas en Valencia, que requisitos tiene que cumplir un Administrador de Fincas para ser un Administrador de Confianza en Valencia y mucho más.
CÓMO DAR DE BAJA EL CIF DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
En este blog, vamos a hablar de una cuestión que es poco habitual, pero como administradores de fincas en Valencia, especializados en varias ramas jurídicas, nos llegan preguntas y dudas de muchos ámbitos y nos gusta dar servicio e intentar dar respuesta a todas. El caso que nos ocupa fue de una comunidad en el que todas las viviendas habían pasado a ser de un único propietario y quería disolver o dar de baja la comunidad de vecinos.
10 CONSEJOS PARA CONTRATAR EL MEJOR ADMINISTRADOR DE FINCAS
¿Tienes la sensación de que la gestión de tu comunidad puede mejorar?
¿Necesitas hablar con tu administrador y nunca esta disponible?
¿Piensas que podrías pagar menos por la cuota de tu comunidad?
¿Alguna vez has comunicado una incidencia y no te han prestado la atención necesaria?
¿Solicitas información de tu comunidad y no la tienes accesible?
¿En los últimos meses han subido las cuotas impagadas en tu comunidad y no se reclaman?
¿Sabes si los proveedores de tu Comunidad ofrecen los mejores servicios y al mejor precio?
JUNTAS DE VECINOS A TRAVÉS DE CONFERENCIA TELEFÓNICA
Administración de Fincas Marcal, y su vocación en aplicar las últimas innovaciones tecnológicas en el sector de la administración de comunidades, ha desarrollado dos sistemas para realizar juntas sin la necesidad de asistencia personal. En este blog vamos a centrarnos en las juntas de propietarios a través de conferencia telefónica. Pero antes de todo vamos a explicar algo de jurisprudencia, para ver si esto es posible aplicarlo en la provincia de Valencia.
IMPUGNACIÓN DE UN ACUERDO EN UNA JUNTA DE VECINOS
En todas las comunidades de vecinos, una vez al año mínimo en las Juntas ordinarias, o en Juntas extraordinarias para abordar una situación en particular, se realizan reuniones de propietarios, en las que se tratan una serie de puntos del orden del día. Dentro de una finca viven muy diversos tipos de personas, y no siempre todos estamos de acuerdo en el modo de resolver un problema, alguna reparación en nuestra comunidad, el orden de prioridades en los temas a resolver.
FUNCIONES DEL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EN EL ESTADO DE ALARMA
Desde el departamento jurídico de Marcal, hemos querido dilucidar todos los decretos leyes que se han ido aprobando durante el ESTADO DE ALARMA. Desde nuestra administración de fincas de Valencia, hemos sido conscientes de la incertidumbre que se ha generado para los vecinos en la forma de actuar frente a improvistos que pudieran surgir. En este artículo respondemos algunas preguntas que nos han ido llegando para aclarar las funciones del presidente de la comunidad de propietarios sobre cómo actuar frente a estos imprevistos o urgencias.
MISIÓN Y OBJETIVOS DE ADMINISTRADOR DE FINCAS EN VALENCIA
Nuestra misión y objetivos es aportar al sector de la administración de fincas un nuevo enfoque, que integre los valores de confianza, transparencia y calidad con el apoyo de la mejor tecnología. Llevar la tecnología y la inteligencia artificial a los vecinos, ofreciéndoles un servicio integral en el acceso al archivo y la gestión de los documentos que son propiedad del vecino en cualquier momento y lugar, sin tener que hacer si quiera que hacer una llamada al presidente de su comunidad o al administrador. Y es más, el poder hacer cualquier gestión con el simple hecho de enviar un mensaje o una nota de voz con el servicio de inteligencia artificial que estamos implantando ya en 2019.
ITE - INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS
Artículo 21. Obligatoriedad de la inspección técnica de edificios.
Los edificios con una antigüedad superior a 50 años, salvo que las Comunidades Autónomas fijen distinta antigüedad en su normativa, destinados preferentemente a uso residencial, deberán ser objeto, en función de su antigüedad, de una inspección técnica periódica que asegure su buen estado y debida conservación.
OFICINA DE ADMINISTRACION DE FINCAS EN CAMPANAR
Nuestra oficina de Administración de Fincas en Valencia ofrece los servicios en el barrio de Campanar. El Grupo sigue creciendo por la confianza que ofrece a nuestros clientes basada en dos máximas: Transparencia y precios bajos. Campanar es uno de los barrios con más encanto de Valencia. Conviven el ritmo y el tráfico de la ciudad con la calma y la tranquilidad del antiguo pueblo de Campanar, dentro del distrito también llamado Campanar.
ADMINISTRACIÓN DE FINCAS EN EXTRAMUROS / EXTRAMURS
Con nuestra oficina en Paseo de la Pechina damos servicios a las fincas, comunidades y garajes de los distritos Campanar y Extramuros. Nuestro Grupo de administración de fincas aprovecha las fortalezas que nos dan nuestros acuerdos de colaboración a nivel nacional, como por ejemplo en servicio de ascensores o en luz, por no hablar de los descuentos que tenemos en seguros de comunidades y de hogar por los volúmenes que manejamos, sino que también actúa como oficina de barrio estando al lado de los problemas de todas las comunidades.
HONORARIOS Y PRECIOS DE UN ADMINISTRADOR DE FINCAS
El precio que un administrador de fincas puede cobrar por vecino varía según el propio administrador o la comunidad autónoma. El precio mínimo que suelen cobrar es el de 3 EUROS por puerta. Las ventajas de disponer de un administrador de fincas son muchas: liberación de la carga de trabajo al presidente de la comunidad de propietarios; costosas gestiones como la elaboración de actas, comunicaciones, gestión de impagos, contabilidad, comunicaciones con hacienda, obtención del certificado digital obligatorio para comunicarse con hacienda, y la búsqueda y negociación de presupuestos para mejorar servicios y ahorrar costes en la comunidad de propietarios.
FUNCIONES DEL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
En este artículo vamos a explicar y despejar dudas sobre las funciones que debe desempeñar el presidente dentro de una comunidad de vecinos, ya que muchas comunidades de vecinos tienen dudas al respecto, incluso problemas para localizar al presidente. Las funciones y obligaciones que tiene un presidente de una comunidad de vecinos serían la de convocar y presidir tanto las juntas ordinarias como extraordinarias.
FUNCIONES Y OBLIGACIONES DE UN ADMINISTRADOR DE FINCAS
¿Dudas respecto que funciones tiene un administrador de fincas? En este artículo vamos a tratar de despejárselas.
Como su nombre bien indica, la función de un administrador es la de administrar, y las funciones básicas son la asesoría y la gestión económica-contable. Es decir, llevar las cuentas de la comunidad y la custodia del saldo...
MODELO 347 Y MODELO 184 DE UNA FINCAS O COMUNIDAD
En este artículo vamos a tratar de explicar los modelos 347 y 184 que deben presentar las comunidades de propietarios, ya que la ley da tratamiento fiscal a éstas, al igual que se les requiere un CIF y sacar un certificado digital anual para tratar con Hacienda. Desde el 1 de enero de 2.014 y según el R.D. 828/2013 de 25/10/2013, las Comunidades de Propietarios son entidades obligadas a presentar la declaración anual de las operaciones con terceras personas MODELO 347...
CAMARAS DE VIGILANCIA PARA UNA COMUNIDAD DE VECINOS
Si en su comunidad de propietarios se ha estado pensando el instalar cámaras de vigilancia aquí le informamos y damos unas pinceladas para aclarar el tema.
Para la instalación de cámaras de vigilancia o seguridad hace falta la aprobación de las 3/5 partes del total de los propietarios. La misma proporción es necesaria para prescindir de éste servicio si ya estuviera instalado. En los casos en que la comunidad de vecinos ya contara con un servicio de seguridad y la instalación de las cámaras se considera un complemento para reforzar este servicio sólo sería necesaria una mayoría simple.
PONER UN VADO EN MI COMUNIDAD DE VECINOS
La concesión y autorización de un vado permanente en mi finca nos da concede el ayuntamiento. Están regulados por las ordenanzas municipales de cada ayuntamiento. Los precios varían en función del ayuntamiento, y de las plazas que se soliciten.
¿CÓMO CAMBIAR AL ADMINISTRADOR FINCAS DE TU COMUNIDAD?
Muchos son vecinos descontentos con la gestión de su administrador de fincas, los cuáles además de pedir un presupuesto a nuestra administración de fincas en Valencia, nos preguntan de qué forma pueden cesar a su actual administrador. ¿Quién puede convocar la junta para el cese del administrador actual? ¿Cuál es la mayoría necesaria para cambiar de administrador de fincas? ¿Cuales son las obligaciones del administrador de fincas cesado? Desde administradores de fincas en Valencia de Marcal resolvemos tus dudas.
BUZONES PARA UNA COMUNIDAD DE VECINOS
En este blog vamos a hablar de la instalación de buzones en una comunidad de vecinos, ya que se conoce muy poco al respecto. Debemos saber que su instalación es obligatoria por parte de todos los propietarios del edificio. Y debe estar correctamente identificada y colocada. Los gastos de la instalación de los buzones deben estar cubiertos por la totalidad de los vecinos de la comunidad, tanto la compra física de los buzones como su instalación. Los casilleros pertenecen a la comunidad pero como es lógico tienen un uso exclusivo por cada propietario. En las fincas de obra nueva, es el promotor quien debe instalarlos.
INSTALAR UN ASCENSOR EN UNA COMUNIDAD
El procedimiento y la aprobación de la instalación de un ascensor en su comunidad de vecinos es un tema de gran interés y muy común entre las comunidades de vecinos y fincas que no disponen del mismo. La Ley de Propiedad Horizontal, tras la reforma operada en Junio de 2013 establece en su artículo 10.1 b), es la que establece las bases para proceder a su instalación. Lo que dice este artículo es su obligatoriedad en determinados supuestos.
CONGRESO GRUPO MARCAL 2018
En Marcal cerramos este año 2018 con el IV Congreso de administradores de fincas. Finalizamos el año con un grupo cada vez más consolidado y con las mejores perspectivas de futuro del sector de administración de fincas. Hemos preparado algo realmente especial para este IV Congreso. Nada más y nada menos que dispondremos en exclusiva para nuestra empresa el teatro Luchana de Madrid y contaremos con la presencia de un invitado muy especial, un auténtico fenómeno en el mundo del coach, el conferenciante Víctor Küppers. Víctor es un grande de la comunicación especializado en el desarrollar el potencial que todos llevamos dentro.
LISTADO ADMINISTRADORES DE FINCAS VALENCIA
En el listado de administradores de fincas de Valencia hay una alta competencia, pero no todos de los listados de administradores de fincas tienen las herramientas necesarias para poder llevar a cabo la gestión de tu comunidad como lo hacen los administradores de fincas de Marcal Extramuros - Campanar en Valencia capital. Administración de Fincas MARCAL Extramuros destaca por la TRANSPARENCIA que ofrece a todos los vecinos. Nuestros clientes disponen de toda la información relativa a su comunidad, y esto es lo que nos hace diferentes entre todo el listado administradores de fincas Valencia. Marcal entiende tú Comunidad como lo que es, la propiedad de todos los vecinos y por tanto, todos ellos deben disponer de toda la documentación relativa a la finca, como facturas, contratos, actas, etc.
ADMINISTRADOR DE FINCAS DE CONFIANZA EN VALENCIA
Hay multitud de listados donde aparecen la gran cantidad de Administradores de Fincas que hay tanto en Valencia como en cualquier provincia de España. De esto te das cuenta cuando empiezas a navegar por Internet, ya que paseando por los barrios de la ciudad de Valencia, no se vislumbran más que unas pocas Administraciones de Fincas. Esto es debido a que para ser Administrador de Fincas sólo es necesario un despacho y un ordenador. Si buscas un administrador para tu comunidad, únicamente poniendo esto en Google o cualquier otro buscador aparecen infinitos directorios y listados de administradores con multitud de ellos anunciados en ellos.
EL PRESUPUESTO Y EL PRECIO DE UN ADMINISTRADOR DE FINCAS
Las búsquedas en google de “administrador de fincas barato” o “administrador de fincas económico” están a la orden del día. En este blog vamos a tratar de explicar lo que hay que valorar de un Administrador de Comunidades y que ofrece Marcal Valencia Extramuros en cuanto a precios. En Marcal nunca damos un presupuesto de nuestros honorarios de Administrador de Fincas sin incluir el estudio de reducción de costes. Marcal ha llegado a gestionar más de 2000 comunidades de vecinos en España. Tenemos acuerdos muy ventajosos respecto a otras Administraciones de Fincas en Valencia. Acuerdos con empresas de servicios como compañías de seguros en la que se incluyen Mapfre, Santa Lucía, Axa, Endesa.
FUNCIONES, FACULTADES Y OBLIGACIONES DEL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD
Muchas veces, hay gente que quiere evitar el cargo de presidente de su comunidad, por evitar problemas y responsabilidades. Si las funciones como presidentes de la finca están claras, es un cargo que puede a llegar a ser satisfactorio. A grandes rasgos las funciones de un presidente de la comunidad son: representar legalmente a la misma, convocar y presidir las juntas, tanto ordinarias como extraordinarias y velar para que se cumplan los acuerdos.
PUESTA EN MARCHA DE UNA COMUNIDAD DE VECINOS POR EL ADMINISTRADOR
Puede llegar un momento en una comunidad de vecinos que se plantee contratar los servicios profesionales de un administrador de fincas en Valencia. Cada vez hay más normas y exigencias para una comunidad de vecinos, y las tareas de llevar todo en regla son una tarea que nadie quiere asumir y menos después de las largas jornadas laborales, y ahí entra en escena los administradores de fincas en Valencia de Marcal. Si la comunidad nunca ha tenido administrador de comunidades, y nadie ha llevado a cabo las labores propias lo primero que habría que hacer es una Convocatoria y Celebración Junta de Constitución de la Comunidad...
COEFICIENTES Y GRUPOS DE REPARTO EN UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
En el BLOG de Administradores de Fincas de Marcal vamos a tratar de explicar los conceptos de coeficientes y el de los grupos de reparto en una Comunidad de vecinos. El sistema de aportación de los gastos por los propietarios viene determinado por los estatutos, y los más comunes son el sistema de cuotas iguales, donde todos los vecinos aportan la misma cantidad de dinero a la comunidad, o el sistema por coeficientes, donde por escritura cada propiedad tiene asignado un coeficiente en función de los metros que tiene respecto al total del inmueble, y acorde a ello paga la cantidad correspondiente. La Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 9 establece como primer criterio el sistema de pago por coeficientes.
REVISTA CORPORATIVA MARCAL ADMINISTRACIÓN DE FINCAS EN VALENCIA
Administrador de Fincas Valencia MARCAL es una marca de confianza, y por ello cada vez que contratamos un patrocinio buscamos que nos representen personas con valores, que representen la confianza como administradores de fincas y reflejen la realidad de nuestra empresa y la satisfacción de nuestros clientes de las comunidades de vecinos y fincas. En nuestras revistas corporativas hacemos entrevistas a nuestros patrocinadores, les preguntamos si tienen contacto con su administrador de fincas, si han sido presidentes de su respectiva comunidad de vecinos. ¡Y hay respuestas para todos los gustos!
EL SEGURO COMUNITARIO | ADMINISTRACIÓN DE FINCAS MARCAL
Administrador de Fincas Valencia MARCAL es una marca de confianza, y por ello cada vez que contratamos un patrocinio buscamos que nos representen personas con valores, que representen la confianza como administradores de fincas y reflejen la realidad de nuestra empresa y la satisfacción de nuestros clientes de las comunidades de vecinos y fincas. En nuestras revistas corporativas hacemos entrevistas a nuestros patrocinadores, les preguntamos si tienen contacto con su administrador de fincas, si han sido presidentes de su respectiva comunidad de vecinos. ¡Y hay respuestas para todos los gustos!
MEJORES ADMINISTRADORES DE FINCAS EN VALENCIA
Valencia es una región enfocada en el sector servicios, y como no podía ser de otra manera, el sector de la Administración de Fincas en Valencia tiene una gran concentración de administradores de fincas. Tradicionalmente, el administrador de fincas es un profesional que trabaja por su cuenta, por ejemplo, abogados, arquitectos, que empezaron en este mundo como una forma de “meter cabeza” en el mundo laboral y poder captar clientes para su área. La última crisis financiera ha hecho que haya habido un gran intrusismo profesional en el área de la administración de fincas, y haya atraído muchos profesionales de otros sectores como medio de ganarse la vida.
MEJORES ADMINISTRACIONES DE FINCAS EN VALENCIA
El Grupo Marcal sigue expandiéndose a nivel nacional, por nuestra manera de hacer las cosas y nuestra constante inversión y esfuerzo por mejorar, que hace que cada vez más clientes de nuestras administraciones de fincas Valencia estén más satisfechos, y confíen más en nuestros administradores de fincas en Valencia y del resto de España.
Somos 34 oficinas en todo el territorio nacional y creciendo...
PRESUPUESTO DE UN ADMINISTRADOR DE FINCAS
Normalmente, a las comunidades les cuesta decidirse por el cambio o la contratación de un administrador de fincas, ya que suele generar controversia.
La Administración de una Finca es un servicio renovable anualmente, y por Ley, debe haber una Junta anual en la que el orden del día sea: “Renovación o no del actual administrador. Presentación de presupuestos y elección, si procede.”
ADMINISTRADORES DE FINCAS QUE CUIDAN DEL MANTENEMIENTO DE TU FINCA
Administradores de Fincas Valencia de Marcal es una oficina que cuida del mantenimiento de tu edificio, y no es reinvertir en la finca y llevar el mantenimiento correcto. La gestión de una finca no es distinta de la economía que puede llevar una familia. El ahorro en los “poquitos” lleva en pocos meses a engordar la cuenta bancaria de la comunidad de vecinos, y esto a poder afrontar reformas y mantenimiento, que a la vez lleva a que los vecinos perciban que la cuota de la comunidad no porque seamos una empresa dedicada al mantenimiento de fincas, sino porque la excelente gestión que lleva administración de fincas Valencia Marcal, hace que las cuentas de tu comunidad estén saneadas.
CÓMO RECLAMAR LOS IMPAGOS DE LOS VECINOS DEUDORES
Muchos son los vecinos que a la hora de pedir un presupuesto para administrar su finca, nos preguntan si nos ocupamos de reclamar los impagos de los vecinos deudores, ya que es un tema que preocupa a la mayoría de los vecinos de las comunidades. Marcal Administraciones de Fincas en Valencia somos muy eficaces en EL COBRO DE IMPAGOS, porque tenemos estandarizados y establecidos protocolos de actuación por el volumen de demandas que gestionamos todos los días.
CÓMO SOLICITAR UN CIF DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Desde nuestra Administración de Fincas en Valencia queremos informarle del proceso para la obtención del CIF en su Comunidad de vecinos. El CIF en una Comunidad de Propietarios es necesario por muchos motivos. Los bancos te lo requieren para abrir una cuenta bancaria a nombre de la comunidad, y también es necesario para contratar cualquier servicio externo como la limpieza de la comunidad, el mantenimiento del ascensor de la finca para poder proceder a facturar por parte de estas empresas de servicio, del mismo modo que para solicitar cualquiera de las subvenciones que establece el Plan de Vivienda para la adecuación y accesibilidad de la comunidad como por eficiencia energética.
FUNCIÓN SOCIAL
Administración de Fincas Valencia de Grupo Marcal tiene en su ADN el conocimiento que una empresa implica más que únicamente la generación de beneficios. Y más en un sector, el de los administradores de fincas Valencia, donde somos conocedores y estamos en contacto con personas, los vecinos de las comunidades de propietarios, y sabemos de primera mano los problemas que preocupan a éstos y como cada vez las personas quieren que cuando utilizan los servicios de una empresa, ésta sea responsable y esté concienciada con los problemas de la sociedad.
