CÓMO DAR DE BAJA EL CIF DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
En este blog, vamos a hablar de una cuestión que es poco habitual, pero como administradores de fincas en Valencia, especializados en varias ramas jurídicas, nos llegan preguntas y dudas de muchos ámbitos y nos gusta dar servicio e intentar dar respuesta a todas. El caso que nos ocupa fue de una comunidad en el que todas las viviendas habían pasado a ser de un único propietario y quería disolver o dar de baja la comunidad de vecinos.
¿Se puede dar de baja el CIF de una comunidad de propietarios de hacienda?
Por un lado, los edificios cuando se constituyen en escritura pública y lo han hecho bajo el régimen de propiedad horizontal deben constituirse en Comunidades de Propietarios (obtención del CIF en Hacienda y registro del Libro de Actas en el correspondiente Registro de la Propiedad). Ahora bien, si las propiedades pasan a ser todas de un solo propietario cabe la posibilidad de disolver la Comunidad de Propietarios ya que según el art. 392 Código Civil "existe comunidad cuando la propiedad de una cosa pertenece pro indiviso a varias personas". En este sentido para disolver habría que hacer nuevas escrituras y proceder a las inscripciones pertinentes en el Registro de la Propiedad.
¿Vale la pena disolver la Comunidad de propietarios dando su CIF de baja?
Dicho esto lo lógico no es disolver la Comunidad de Propietarios ya que es más que probable que alguna vivienda se transmita y vuelva a ser necesaria la actividad de la Comunidad de Propietarios, lo que si pueden hacer es DAR DE BAJA las obligaciones que tenga la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS para esto tienen que presentar escrito de BAJA DE OBLIGACIONES a través del modelo 036 en Hacienda y pueden aprobar una junta donde se manifieste el acuerdo de que los gastos de la finca pasen por la cuenta del único propietario.
El resumen sería el siguiente:
- Es necesario que todas las propiedades hayan pasado a ser de un único propietario.
- Nuevas escrituras e inscribirlas en el Registro de la Propiedad.
- En lugar de dar de baja la comunidad, es aconsejable dar de baja las obligaciones fiscales de la comunidad, realizando una Junta de propietarios donde se especifique que todos los gastos de la finca son asumidos por un único propietario.
Esperamos como lector haber resuelto sus dudas, porque nuestra vocación como administradores de fincas en Valencia es dar solución a todos los propietarios de las comunidades de vecinos.
